存量焕活：文旅项目存量资产盘活实战

课程背景BACKGROUND

当前，我国城镇化已从“增量扩张”阶段全面转向“存量提质增效”的内涵式发展新阶段。据《2025年中国文旅产业发展报告》，全国文旅项目投资增速从2018年的15.6%下降至2025年的4.2%，超过60%的已建成文旅项目存在运营不佳、效益低下问题。大量老旧厂房、闲置农房、低效商业街区、古村落等存量资产长期处于“沉睡”状态——产权分散难协调、改造成本高企难启动、业态同质化严重、运营盈利模式不明晰。

与此同时，国家政策强力驱动：国务院《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（国办发〔2022〕19号）明确将旅游、文旅基础设施列为全国重点盘活领域；《城市更新“十五五”规划》要求推动老旧厂区功能转换；《乡村振兴促进法》支持盘活闲置宅基地和农房发展文旅。政策窗口期已经到来。

本课程立足操盘实战，系统讲解存量资产的盘点评估、盘活模式设计、改造落地、合规风控及长效运营。课程融合成都东郊记忆、只有河南·戏剧幻城、常州中华恐龙园、上海迪士尼、北京798、长沙文和友、淄博烧烤、袁家村等全国标杆案例的成败经验，深度拆解“一体两翼三驱”模型，帮助学员掌握一套“可落地、能盈利、少踩坑”的存量资产盘活实战方法。

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