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未来6年内，上海房地产热门人才有哪些？市房地资源局新近公布的一份《上海房地产业人才发展研究》显示，在未来几年内，房地产评估、经纪和物业管理人才的需求量将持续上涨，而一些专业技术背景较强的人才，则不会出现太大变化。
市场体系人才：2010年达到8.5万
据报告预测，到2005年，房地产行业市场类人才总量将会达到5.8万人，到2010年，考虑到房地产市场发展的波动因素，人才数量将大致达到7万到8.5万之间。
★服务型人才激发新增长点
房地产经纪人才
服务咨询业已成为房地产业中的一大重点，随着住房供应体系的不断配套完善，新建住房和存量住房的交易稳步增加，房地产经纪人才将在今后几年内成为人才市场需求的新增长点。
趋势预测：2003-2010年间，预计房地产经纪从业人员数量将有一定增长，入行门槛也会有进一步提高，掌握经济、法律、信息等知识的中高级经纪人才有较大需求。
房地产评估人才
房地产估价业务与房地产市场发展关联度较大，房地产主体业务的稳步发展，为房地产估价企业提供了良好的发展空间，同时也为这个领域的专业人才提供了更多的就业机会。
趋势预测：2003-2010年间，房地产评估业的人才聚集效应将持续走高，从业人员队伍将有序递增。
物业管理人才
物业管理企业竞争的逐步加剧，导致这个行业人才面临“洗牌”的境地。
由房管所“翻牌”而来的物业公司将逐步被市场摈弃，与市场接轨的新型物业企业将逐步壮大，形成品牌服务的效应。同时，近代优秀建筑保护意识得到普遍增强，特种房屋的修缮和保护将有一定发展。新物业管理观念的流行，使物业管理人才必须不断更新知识。
趋势预测：物业管理尽管劳动密集程度较高，但随着新建智能化小区的增加和新技术、新材料的使用，以及“以人为本”管理理念的施行，对物业管理的服务规范、运作程序都有了新的要求。
2010年前，物业企业随总量继续递增，人才增幅预计在50%左右；另一方面，人才结构将趋于合理，复合型管理人才、专业修缮人才、建筑规划保护人才需求将逐年增加，古建筑修复设计人才、高级技工等关键人才需求量更大。
★智力型人才稳中求胜
土地开发人才
土地市场受控于政府，土地储备机制将不断完善，房地产市场运作渐趋成熟，这些因素导致土地开发人才总体保持稳定。
趋势预测：土地开发经营属智力型企业，与投资开发量不成简单正比关系，由于土地供应在今后若干年内基本保持稳定，因此，该类人才不会有太大变化。
2010年前，预计其从业人员绝对数量基本不变，中级以上专业技术人员仅小幅微增。
地质勘查人才
由于城市建设和房地产开发的大规模开展，对地质结构变化和地面沉降所引起的城市安全更为重视，地质勘查人才作为专业性极强的人才类别，在房地产行业中始终占有一席之地。
趋势预测：地勘企业工程技术含量较高，专业性和技能性导致该行业从业人员的总量不会很大，人才比例在很长时间内会保持基本稳定。地质勘查业是人才积聚度较高的房地产分支之一。
房屋土地调查人才
随着政府对房地产市场调控力度的加大，房屋土地调查工作的业务量受到制约，加上工作的专业性、技术性较强，人才来源受限制，流动率也较低。
趋势预测：预计2005年前，受体制改革影响，人员总量基本保持不变，但人才结构将通过知识、技能更新得到进一步改善。到2010年，随着市场业务的相对稳定，人才总量将有可能呈现小幅度增长，高级人才的比例也会随之增加。
★传统型人才应对竞争
房地产开发人才
随着房地产开发宏观环境的不断完善，房地产市场发育的不断成熟，房地产开发企业的结构将发生明显变化。
房地产企业做大、做强的趋势日益明显，通过兼并和整合，小企业逐步被市场“大鳄”吞并将是必然趋势。而在兼并过程中，上海房地产企业总数的减少，导致房地产开发人才的门槛变高，需求量一定程度上有所下降。
趋势预测：房地产开发从业人员总体上呈现下降趋势，人才数量则预计仍有较大比例上升，供需矛盾的加剧，将加剧该领域内人才竞争。据专家估计，近期内供需矛盾不会有显著表现，到2006-2010年间，会有比较大的波动。
房屋拆迁人才
由于房地产投资和旧区改造继续控制在一定规模，房屋动迁业务量也基本稳定。政府主管部门的强化管理将促进企业兼并和人员结构、素质的提高。
趋势预测：从业人员队伍在2010年之前将有所更新，但总量不会有很大变化，房屋拆迁人员队伍的机构进一步优化，人才数量有一定增加，人才积聚度低的状况得到逐步改善。
房屋拆除人才
随着旧城区大量结构简陋旧房拆除在“十五”期间基本完成，房屋拆除将进入一个在技术手段和科技含量两方面都需要相应提高的发展阶段，房屋拆除企业逐步向管理型公司发展。
趋势预测：从业人员队伍更新，总量呈趋减态势，房屋拆除爆破技术、结构工程、管理统筹等专业人才将有一定增加，但一般管理和技术人才将会减少。
管理体系人才：面临改制调整
行政管理人才
行政管理人才指在房地产行政管理机关的公务员和派出机构的工作人员。
2005年前，行政管理人才总量基本保持不变，人员结构上会有调整，主要增加法律、信息以及相关专业管理人才。
事务管理人才
事务管理人才主要是围绕房地产行政管理、行业管理，从事具体事务操作和管理的土地征用、收益管理，房屋维修、安全监察、房屋维修资金管理房地产市场交易管理住宅发展及配套管理等。
2005年前从事具体事物管理人员有增有减，总量基本稳定，其中规范市场行为的房地产执法管理、安全监察等人员将有明显加强，人才比例有所增加。到2010年按照事业单位改革方向，一部分成熟的事业单位将逐步走向市场，人员则依照公务员进行管理。
自律管理人才
行业自律人才指房地产行业及各细分行业协会工作人员。
人员总体上有一定的年轻结构优化，队伍调整过程。2005年行业协会的改革发展尚处于准备阶段，到2010年，房地产业链各细分行业协会按市场发展要求，将有一个充实、发展、整合的过程，人员将有较大幅度增长。
专家解读房地产业热门人才
由“以房为主”到“以人为本”
房地产行业的服务特征日趋明显。从“以房为主”到“以人为本”，房地产人才需要在观念上有所转变，而服务型人才在今后几年将得到继续发展。此外，随着房地产企业的跨地域化、集团化，职业经理人仍将是今后房地产业的紧缺人才。
物业管理人员、营销策划人才这些偏重服务的市场人才，虽然数量上很多，但仍然满足不了市场需求。上海房地产人才开发交流中心副主任王连和告诉记者，尽管人才总量很大，但这些领域中紧缺高级人才，比如物业经理，懂得物业政策，又有高级酒店服务理念水平的复合型人才很少，很多物业人员的观念仍停留在房管所时期“以房为中心”的阶段。
在企业管理人才上，能够把握市场、政府政策，懂得资金运作、定位产品，并能对市场有观察决策能力和应变管理能力的职业经理人，始终是房地产业最抢手的人才。
“房地产是投资风险极大的行业，如何利用资源规避风险，企业需要的就是这样的职业经理人。”王连和表示，随着房地产市场的日渐成熟，高级职业经理人的需求会更加明显。
前8位房地产业热门人才
复合型法律、金融管理人才
信息管理人才
职业经理人
企划人才
营销人才
高级精算师
职业培训师
资深估价师
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来源：解放日报 陈文 |
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