房贷新政成了压垮骆驼的最后一根“稻草”

2000年以后，厦门二手房市场开始出现一支叫做“独立房产经纪人”的队伍，并于之后几年迅速得到壮大。然而，在厦曾经风光过一阵子的“独立房产经纪人”，在房贷新政等因素的夹击下，于最近走入死胡同。

曾经风光过一阵子

不同于普通房产经纪人，独立房产经纪人就是以某一公司为载体的独立房产经纪人，其与房产中介公司间传统的雇佣关系改变为合作关系。和普通房产经纪人不同，独立房产经纪人不用朝九晚五地到公司上班，而是自己寻找客户，提供上门服务，在交易谈成后才到公司签约。独立房产经纪人大多无底薪，但只要能够促成交易，即可以获得高额提成。据业界介绍，独立房产经纪人可提取房屋交易总佣金的50％（根据业绩的累计最高可达70％），而普通经纪人提取交易总佣金仅在10％－20％之间。“做一单生意的收入，可相当于普通经纪人在中介公司做三四套的量。”一业界透露说。

据介绍，早于2000年，厦门就开始催生不少独立房产经纪人。“曾经有段时间，我月收入能够达到1．5万元钱。”陈先生介绍说。

进入2004年后，随着二手房交易市场的火爆，独立房产经纪人队伍规模更是迅速壮大。“2004年时，房产独立经纪人至少占厦门楼市经纪人的10％。”厦门丹厦房产投资有关负责人介绍说。

甚至于在2005年，仙岳路还催生出了这样一家专门服务于“独立房产经纪人”的房产中介公司：该公司全部招收独立房产经纪人，每位只要缴给该中介月管理费1000元。

最近日子很难熬

然而好景不长，从今年开始，独立房产经纪人的日子开始变得难熬。

据陈先生介绍，在2005年，他月收入还能够达到1．5万元钱，而今年上半年，陈先生的业务量开始呈现直线下滑的趋势。“累个半死最多也就两三千元的收入。”陈先生介绍说。

前不久实施的房贷新政，则成了压垮独立经纪人的最后一根“稻草”。

“房贷新政实施到现在的两三个月时间里，我没有接到一单业务。”昨日，还在苦苦支撑的独立房产经济人陈先生告诉记者说，他准备回老家龙岩休息几个月再说。

据厦门丹厦房产有关负责人介绍，目前厦门房产独立经纪人，在房产经纪人总数中所占比例不到2％。

行业诚信度有待提高

不过，在业界看来，如果说房贷新政是压垮房产独立经纪人的最后一根“稻草”的话，其自身存在的问题则是房产独立经纪人走向死胡同的最主要因素。

据介绍，从国外的成功经验来看，房产经纪人有很严格的准入条件，而且政府部门会为每个经纪人建立了一套信用记录，一旦发现有经纪人违规操作，立即取消其职业资格。但一位厦门房管部门的工作人员坦言，厦门目前并没有相关的法律法规，中介行业也鱼龙混杂，行业诚信度不高，这种情况下产生的独立经纪人很难得到监管和规范。不少接受记者采访的市民就表示，购买一套房子并非小数目，当然找大的中介公司普通房产经纪人更有保障。

另外，在业界看来，成熟的独立经纪人，不仅要求专业技能要高，对房屋交易的细节、财务、税费、风水、美学等更需要有所了解，而自我管理、职业生涯规划、时间管理、合同管理等也同样必不可少。“但厦门多数独立房产经纪人根本就谈不上专业背景。”一业界指出。